大型AMC将参与风险房地产企业资产处置
中国证券报记者26日了解到，近日金融管理部门召集几家全国性资产管理公司（AMC）开会，研究资产管理公司按照市场化、法治化原则，参与风险房地产企业的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。
多位专家表示，资产管理公司若介入，将有望加快出险房企资产处置进度，更好维护房地产市场健康平稳发展和良性循环。
有助风险化解和市场出清
资产管理公司在不良资产处置、项目并购等领域拥有丰富经验，有望加快风险房地产企业资产处置进度，促进风险化解和市场出清。
处置不良资产是资产管理公司的主业。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华称，资产管理公司在不良资产处置、定价和行业研究等方面具备明显优势，尤其是资产定价对并购等交易成功与否至关重要。
中信证券联席首席经济学家明明称，资产管理公司在资产处置方面具有丰富经验。“事实上，资产管理公司成立的初衷就是为了化解积累风险。以前资产处置和化解参与标的主要出现在金融业、制造业等领域，地产行业已成为当前不良资产处置的重点方向，让全国性资产管理公司参与进来，有望加快出险房企的资产处置进度。”他说。
也有专家认为，金融管理部门研究资产管理公司参与风险房企资产处置，释放了一个政策信号，即将风险资产处置的关口前移。招联金融首席研究员董希淼称，资产管理公司的及早介入，一方面可以提高处置效率，更好维护房地产市场健康平稳发展和良性循环；另一方面，有助于维护住房消费者的合法权益，保证住房项目建设的平稳进行。
近日召开的全国住房和城乡建设工作会议也明确要求，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。
房地产风险化解打出组合拳
近期，在房企融资改善的同时，围绕出险房企风险化解的系列政策举措接连出台，风险化解工作有序深入推进。
继招商蛇口发行并购中期票据后，浦发银行近日完成了50亿元房地产项目并购主题债券发行，募资用于房地产项目并购贷款投放。如果大型资产管理公司介入，将进一步丰富房地产风险化解的主体及手段。
在不少业内人士看来，资产管理公司的介入不仅对风险房企问题资产处置具有积极作用，同时还能够缓解金融机构不良资产处置压力。
有业内人士指出，资产管理公司的介入能够减轻金融机构不良资产处置压力，同时减少其拨备计提，有助于释放利润空间，增强信贷投放能力。
在周茂华看来，鼓励资产管理公司等多元化金融机构参与部分房企的风险化解，有助于提升市场活跃度与房企并购成功率，切实有效防范化解部分房企风险。预计随着个别房企风险暴露的影响逐步消减，房企并购市场将逐步趋于活跃。
需要注意的是，2022年房企到期债务总额仍处于高位，需警惕相关风险。根据贝壳研究院统计，2022年房企到期债务约9603亿元，比2021年下降约25%，但仍接近万亿元的高位。偿债压力集中在1月、3月、4月、7月，这4个月份的偿债规模均超过千亿元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，解决和处置房企问题资产的关键是要让房地产市场的销售活跃起来。“房地产市场销售的改善将有助于房企资金面的改善，对问题资产处置也具有积极作用。”他说。
来源：中国证券报 2022年01月26日
